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강남 구룡마을 개요
- 위치: 서울특별시 강남구 개포동 567번지 일대
- 면적: 약 29만㎡
- 형성 시기: 1980년대 초반부터 자생적으로 조성된 비정형 무허가 주거지
- 특징: 서울 내 마지막 대규모 판자촌으로 불렸으며, 주거환경 개선 필요성이 지속적으로 제기되어 왔음
재개발 추진 배경 및 경과
- 2009년: 서울시, 개발제한구역 해제 후 정비계획 수립 시작
- 2016년: 강남구, 공공주도 재개발 추진 공식화
- 2018년: 서울시, '공영개발' 방식으로 재정비 계획 변경
- 2020년: 정비구역 지정 및 정비계획 승인
- 2023년: 사업시행 인가 완료, 이주 절차 시작
- 2024년: 이주 및 철거 본격화
2025년 기준 진행 상황 및 향후 일정
현재 상황
- 이주 작업과 철거 공사 진행 중
- 기반시설(도로, 상하수도 등) 착공을 위한 행정 절차 진행 중
향후 일정
| 시기 | 주요 일정 |
| 2025년 하반기 | 기반시설 공사 본격 착공, 시공사 선정 착수 |
| 2026년 | 주택 건설 공사 착공 예정 |
| 2027~2028년 | 순차적 입주 및 사업 완료 목표 |
재개발 계획 주요 내용
- 공급 세대수: 총 4,000세대 이상 예정
- 주택 구성: 공공주택 약 50%, 일반분양 및 민간참여 혼합 방식
- 주요 시설 구성:
- 공공임대주택, 분양주택
- 유치원 및 초등학교 등 교육시설
- 주민복지시설 및 커뮤니티센터
- 공원, 광장, 녹지공간 확대
- 추진 방식: 서울시 및 SH공사가 주관하는 공공주도 개발
- 단지 특성: 저탄소, 에너지 절약형 주택단지 조성 포함
향후 전망 및 이슈 분석
기대 효과
- 주거환경 대폭 개선: 노후 무허가 주택 정비로 안전한 주거환경 제공
- 지역 가치 상승: 강남권 마지막 재개발지로 투자 수요 집중 예상
- 공공성 강화: 공공주택 비중 확대를 통한 주거 약자 배려
유의 사항
- 이주민 갈등 최소화를 위한 정착 지원 정책 지속 필요
- 공공·민간 혼합 방식에서의 사업성 및 품질 균형 관리
- 기반시설 공사 중 안전사고 예방 및 지역 교통 혼잡 최소화 중요
강남 구룡마을 재개발은 서울시가 추진하는 대표적인 공공주도 재개발 사례로, 도시 정비와 주거 복지의 상징적 프로젝트입니다. 진행 중인 철거와 기반시설 공사를 바탕으로 2026년부터 본격적인 주택 건설이 시작될 예정이며, 강남 내 유일한 대규모 재개발지로서의 희소성과 상징성을 동시에 갖추고 있습니다. 향후 입주까지 정기적으로 관련 동향을 모니터링하는 것이 중요합니다.
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